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下水道堵塞湖南一业主新房被污水泡了个遍,谁赔偿?法院:楼上10户都要赔

编辑:365bet体育在线 来源:365bet体育在线 创发布时间:2021-06-05阅读70132次
  本文摘要:来源|潇湘潇湘早报记者|周凌如图源视觉中国最近,临潼县人民法院审理了这样的财产损害赔偿纠纷。

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来源|潇湘潇湘早报记者|周凌如图源视觉中国最近,临潼县人民法院审理了这样的财产损害赔偿纠纷。事件于2017年11月29日赵某业购买临潼县某住宅区2栋1单元302号商社。2020年2月6日,房地产公司的工作人员发现某住宅区的2栋1单元302号商社从门上溢出污水,打电话通知赵某业,打开门,房子内因下水道堵塞厕所溢出,赵某业住宅内的木地板、墙面、家具被污水浸泡,下水道堵塞位置是该单元的2楼到3楼的管道拐角,堵塞物是建筑装修垃圾和卫生巾等生活垃圾。

2020年3月16日,赵某业再次来到装修尚未入住的某小区2栋1单元302号的房屋,发现室内下水道再次堵塞,污水从厕所溢出后浸入客厅、厨房、房间。房地产公司再次雇用管道疏通专家采用专业设备进行疏通处理,疏通发现下水道堵塞位置仍为二楼至三楼间管道拐角处,堵塞物仍为建筑装修垃圾和卫生巾等生活垃圾。2020年4月26日肖某贵、史某属、王某艳、刘某惠、张某、杨某玉、易某珍、刘某细、庞某珍、吴某均为同一大楼同一单元共用下水道的商社老板,在下水道堵塞污水溢出之前已经装修入住,有可能向下水道丢弃建筑和生活垃圾,导致下水道堵塞。同一栋大楼同一单元的另一个居民赵某华购买的住宅区2栋1单元1302号的房间,从2020年4月26日开始改装,暂时没有入住。

针对赵先生的这种遭遇,房地产和楼上的居民说自己没有责任,赵先生必须自己找到实际的侵权者。三方各有赵先生说,楼上所有者有可能实施下水管道堵塞,房地产公司没有履行管理义务,应与楼上所有者共同承担赔偿责任。房地产公司表示,原告损失是事实,房地产公司没有履行房地产服务义务,赵先生的财产损失没有错误,不构成损失的可能性,对原告损失表示同情,但不同意赔偿原告的损失。楼上的所有者共同表示,建筑垃圾和生活垃圾没有堵塞下水道,自己不是实际的侵害者,不同意赔偿原告的损失。

那么,业主受到的损失应该由谁来承担呢?损失是如何确定的?什么导致管道堵塞和污水回流?法院审理认为污水溢出的原因是该单位的下水管道堵塞,室内的下水管道在所有者改装时关闭,房地产公司进入所有者的室内进行日常检查和修理困难,该公司不存在丢弃建筑物和生活垃圾的可能性,赵某业的室内财产损害发生后,房地产公司立即雇用专家疏通管道,派遣污染的室内进行清洁消毒处理,履行了房地产服务的义务,不承担赔偿责任。下水管道堵塞的原因是共享所有者向厕所的下水管道扔掉建筑物和生活垃圾,但是不能确定下水管道堵塞的建筑物和生活垃圾的实际丢弃者。下水管道堵塞部位在二楼到三楼之间,共享该下水管道的三楼以上的楼层所有者除了没有装修入住外,还有可能向下水管道丢弃建筑物和生活垃圾造成损害,肖某贵、史某属、王某艳、刘某惠、张某、杨某玉、易某珍、刘某细、庞某珍、吴某都没有提供证据证明自己不是实施损害行为的人,应该补偿赵某业的损失。发生财产损失行为时,赵某华还未装修入住,没有可能丢弃垃圾造成损失,对赵某华要求赔偿损失的诉讼请求,法院不予支持。

赵先生的房子已经装修好了,虽然没有入住,但是其三层的位置也有可能丢弃建筑垃圾堵塞管道,下水管道堵塞后,没有及时发现和避免,造成损失和扩大,必须承担相应的责任。法院认定赵先生的房子因污水溢出而损坏了室内木地板和门,财产损失为10000元,法院决定除了还没有装修的赵某华外楼上的其馀10户赔偿赵先生的财产损失800元,赵先生自己承担损失2000元。法官提醒邻居,应遵循有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理排水、通行、通风、采光等问题。一般情况下,共用水管和污染管属于公共设施,由房地产进行维护,但业主也必须正确合理使用,以免在侵权行为发生时无法明确具体负责人,无责任的原因承担共同赔偿责任。


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